アパート・集合住宅のプロパンガス料金はどうして高いのか？
皆さん、こんにちは！ プロパンガスセンターの平石です。
このサイトでは、あなたが普段使っているプロパンガスについてのお話、ちょっとした雑学、豆知識などをご紹介したいと思っています。
記念すべき第一回は、プロパンガスセンターにもたくさん相談が寄せられる
「アパートのプロパンガス料金について」のお話です。
アパートやマンションなどの集合住宅にお住まいになっていて、プロパンガスの料金に不満を持っている人（とにかく高くて困っている）、ホントにたくさんいます。
ガス代を少しでも安くしたいんです！ どうやって値下げ交渉したらいいのでしょうか？ 等、いろんな相談を受けますが、一回目の豆知識では、どうしてアパートのプロパンガス料金は高いのか？その理由（カラクリ）をご説明しようと思います。
（ ※一戸建て住宅にお住まいで、毎月の高いガス料金にお困りの方はこちらをご覧ください。 ）
■ このページの目次
120円の缶コーヒー
ちょっと『缶珈琲』に例えてお話ししたいと思います。
ここに1本120円で販売されている缶コーヒーがありました。
セブンイレブンに行っても、ローソンに行っても、ファミリーマートに行っても、たいていどこのコンビニでも120円で売っています。
その120円の缶コーヒーが、近所のスーパー「とくとく商店」では、88円で安売りされていました。商売は自由競争ですから、大量入荷などの企業努力で販売価格を変えることができますし、わたしたちも消費者として、好きなお店で自由に商品を購入できます。
おなじ缶コーヒーが欲しい場合でも、きっと「コンビニ」でお昼のお弁当を買ったついでなら、そのまま120円の缶コーヒーを選ぶでしょうし、夕飯の買い出しで安売りスーパー「とくとく商店」に行ったのなら、88円の缶コーヒーを買うでしょう。
これはとても自然なことですよね。
プロパンガスも、この缶コーヒーと基本的には「同じ」です。
それぞれのガス屋さんが自由に値段を設定し、好きな価格で販売しているのです。
缶コーヒー1本買うのであれば、ちょっと高くても便利なコンビニでいいやと思うかもしれません。でも毎日使うガスだったらそうはいかないですよね。きっとだれもが、1円でも安いガス屋さんを使いたいと思うはずです。今回の例でいうならば、みんな「とくとく商店」で売っている88円の缶コーヒーを選ぶことでしょう。
安いんですから当然ですよね。
でも、この常識が通用しないケースがあります。そのひとつが、アパートやマンションなどの賃貸住宅・集合住宅に住んでいる場合なんです。
激高スーパー「ぼったくり市場」は、240円で缶コーヒーを売りたい
値段が高いことで有名な激高スーパー「ぼったくり市場」では、おなじ缶コーヒーを240円で販売していました。「コンビニ」なら120円、安売りスーパーの「とくとく商店」なら88円で買える缶コーヒーです。
240円で缶コーヒーを売るなんて、ぼったくりじゃないか！
と思うかもしれませんが、「ぼったくり市場」がその値段で売りたいと思えば、それでいいのです。自由価格ですから何の問題もありません。ただ普通だったら、
だれも好き好んで激高スーパー「ぼったくり市場」で缶コーヒー（240円）を買おうなんて考えませんよね。
当然です。
だってコンビニで売ってる値段の倍もするんですから。
便利を求めるお客さんは、手軽な近所の「コンビニ」へ、さらに安さを求めるお客さんは、値段が魅力の「とくとく商店」へと流れていきました。
ここで「ぼったくり市場」は考えます。
ふつうの消費者（一戸建て）を相手に商売をしていたらダメだ。
値段では「とくとく商店」はもとより、「コンビニ」にすら勝てない。
わが社はなんとしても、缶コーヒーを240円で販売してボッタクリたいのだ！！
そのためにも売る相手を考えなければ・・・・
賃貸アパートの入居者は、缶コーヒーを買うお店を選べない
しかし、リピートしてもらえない・・・
みんな缶コーヒーが自由価格だと知ると、決まって便利な「コンビニ」か、格安の「とくとく商店」で買うようになってしまう。だったら・・・
そうだ！！！
お店を自由に選べない層に缶コーヒーを売ればいいんだ。賃貸アパートの入居者は、販売店をえらべない。アパートにいれる缶コーヒーを決めるのは「大家」以外にいないからな。
とにかく集合住宅の大家さんと仲良くなって、わが「ぼったくり市場」の缶コーヒーを販売しよう。とりあえずは今のまま240円で売る。
これでもコンビニの倍だ、儲かってウハウハだが、冬になったら「原油価格が高騰して・・」とか適当に理由をつけて、さらに1本300円まで値上げしてやろう。なあに、入居者から苦情が来たって構うことはない。
結局あいつらは、缶コーヒーを買う店を自分では選べないんだから。
オーナーさえ押さえておけば、うちが切替えられる心配はない。
それでもしつこく言ってくるようなら、
「うちの料金は相場です」
「どこでも一律価格です」
このことばを繰り返せばいいんだ。そう、壊れたロボットのように・・・
これで入居者も諦めてくれるさ。
自由価格なのにプロパンガス会社を選べないアパートの入居者
いかがだったでしょうか？
「缶コーヒー」を「プロパンガス」に、
「コンビニ」や「とくとく商店」や「ぼったくり市場」を「ガス屋さん」に置き換えてみてください。
実際アパートなど集合住宅の入居者に起こっているのは、こういうことなんです。
本来、プロパンガスは自由価格の商品ですから、各ガス会社が好きに値段をつけていい反面、利用者も自由にガス屋さんを選べるようになっています。一戸建ての持ち家に住んでいるのであれば、もし激高スーパー「ぼったくり市場」に納得いかなければ、価格の安い「とくとく商店」に変更するだけです。ですから問題はありません。
しかし、アパートやマンションなどの賃貸物件の場合には、建物全体として、ひとつのガス屋さんと契約しています。しかもそのガス屋さんを選ぶのは大家さん。ですから各部屋ごとに、入居者各自がガス会社を選ぶということができないのです。
つまり、あなたのアパートに入っているガス会社が、万一「ぼったくり市場」だったとしたら、あなたはそのガスを使い続けるしかないということなんです。
これは入居者にとっては大きな問題です。
なぜならプロパンガス会社の「言い値」が通ってしまうのですから。
プロパンガスは自由競争。なのにアパートの入居者は自由にガス会社を選べない。
これがアパートのプロパンガス代が高くなってしまう一番の理由です。
これって結構スゴイことですよ。だって、
たとえおなじ缶コーヒーが88円で売っていることを知っていたとしても、あなたのアパートに入っているガス会社「ぼったくり市場」が240円で販売するといったら、その言い値が通ってしまうのです。なぜならあなたは「ぼったくり市場」以外から、缶コーヒーを買うことができないからです。だから、
集合住宅に入っているガス屋さんは、入居者に対して超強気です。
「とくとく商店」は88円だし、「コンビニ」ですら120円なんだぞ、なんでおたくは倍以上するんだ！値下げしろ！ などといったところで、「ぼったくり市場」は正直何とも思っていないのです。これがアパートにおけるプロパンガス料金の現実です。
結構強烈なことなので、もう一度繰り返しておきましょう。
プロパンガスは自由競争です。
各LPガス供給会社が自分たちの好きなように販売価格を決めることができます。
でも、アパートの入居者は、ガス屋さんが売りたい値段で買うしかありません。
たとえボッタクリ価格だったとしても、それを使うしかないという・・・
プロパンガスが自由価格だといっても、アパートやマンションなどの集合住宅にはその競争原理がまったく働いていないので、おおくの入居者は高いガス代を支払わされているのです。
これから一人暮らしをする人、賃貸アパートを探している方へのワンポイントアドバイス
このようにプロパンガスのアパートには不条理なことがあります。引越しを検討していて、まだ物件を調査中という方は、このことをしっかりと確認しておいた方がいいでしょう。
都市ガスであれば公共料金ですから何の問題もありません。もちろん多少の料金変動はありますが、公平な一律料金ですから安心して使えます。
請求されるガス代が高ければ、それは単に「使いすぎ」ということで納得もいきます。
しかしプロパンガスの場合は自由料金ですから、ガス屋さんが好きにつけた値段、つまり言い値で購入するしかありません。せっせと節約に励んだところで、もし安いお店の倍の単価で購入していたのだとしたら・・・バカらしいですよね。そもそもの価格設定が高すぎるのですから。
LPガス販売事業とは
石油製品の元売り事業者等がタンクローリーで充填所へ輸送した液化石油ガス（LPガス）を、充填所から需要家に対しシリンダー等により、輸送・供給を実施する事業者である。導管を通じて供給する場合であっても、需要家数が70戸未満の場合は簡易ガス事業ではなくLPガス販売事業となる。液石法に基づき事業の登録が求められるが、事業認可、供給区域の許可、料金等の供給条件の認可は課せられていない。
一般ガス事業とは
一般ガス事業は、ガス事業法に基づく許可を受けた一般ガス事業者が供給区域を設定し、その供給区域内の利用者に対し導管によりガスを供給する事業であり、都市部を中心に、規模の経済性を活かし、一定規模の効率的な導管網を敷設することにより発達してきた。いわゆる都市ガスとは、この一般ガス事業を指す。導管等に係る設備投資コストが大きく、規模の経済性が働くこと主な要因として自然独占性を有しているため、一般ガス事業者にはその供給区域での独占供給を認めるとともに、独占に伴う弊害から利用者を保護するため、料金その他の供給条件について経済産業大臣の許可を受けるなどの規制が課せられている。
おかしな理屈をもちだす不動産屋さんもいます
プロパンガスの物件を内覧しに行ったとき、なかにはこんなことを言ってくる不動産屋さんがいるかも知れません。
「ガス代高いかも知れないけど、その分、家賃安くしてますから。」
おもわず一瞬納得しそうになりますが、そもそも「家賃」と「ガス代」は、まったくの別物です。家賃は大家さんに支払うもの、ガス料金はガス屋さんに支払うものですからね。
ですから、家賃が安いんだからガス代が高くたっていいじゃないか、という理屈はおかしいのです。しかもプロパンガスは自由料金とはいえ、生活に欠かすことのできないライフラインであり、とても公共性の高いものです。
結局、「家賃」と「ガス代」とで「賃料の二重取り」という構図になっているわけですが、ここはしっかりと区別するべきでしょう。
ガス会社は設備の工事費用をアパートの住人から回収している
アパートの入居者にガス会社は高いガス代を請求している・・・という話をしてきましたが、なぜこのようなことが起こってしまうのかというと、じつは、ガスの配管や給湯器など、アパート設備の工事費用をガス屋さんが負担しているから、という事情もあるんです。
どういうことか分かりますかね？
すでに缶コーヒーのたとえでお話ししたように、集合住宅のお客さんは、はっきりいってオイシイんです。あまり良い表現ではないかも知れませんが、簡単にカモれるしボッタくれる「常客」ということになります。なんといっても自分たちの言い値で、ガスを売れるわけですから。
コンビニで120円で買える商品を、合法的に倍の240円で販売できるのです。
クレームが入ろうが関係ありません。
ですからガス屋さんは設備費用を「自腹で負担」してでも、
アパートなどの集合住宅にガスを入れたいんですね。
これは同様に、大家さんにとっても「甘い蜜」です。だって給湯器や配管などガス関連の設備を、すべてガス屋さんが負担してくれるのですから。
設備費用を数十万円〜百万円単位で削減できちゃうんです。この誘いを断れるアパートオーナーは、そうそういないでしょうね。
つまり、LPガスの料金がすごく高い物件の大家さんは、得てして入居者のことを考えていないのです。当然ガス屋さんがいくらでガスを売っているのかも知らないオーナーがほとんどでしょう。で、最終的にどうなるかというと、導入時点ではガス屋さんが設備を自腹（タダ）で負担しているわけですから、当然その分を回収にかかります。
えっ、どこから回収するのか、ですって？
それはアパートの入居者からに決まってますよね。
入居前に「基本料金」と「従量単価」を確認しておこう
このように見ていくと、プロパンガスの賃貸物件がとても嫌なものに見えてくるかもしれませんね。
でもなかには良心的な大家さんで、
良心的なガス会社で、
良心的な価格設定になっている物件もあります。
ですから必ずしも全部が全部ということではないのですが、プロパンガス物件には、どうしても「ガス代が高くなる傾向」があることはお分かり頂けたかと思います。
なので地域的に都市ガスの物件も選べる、選択肢に入るというのであれば、都市ガスのアパートを選んだ方が多少家賃は高くとも、最終的には不快な思いをせずに済むかもしれません。一律価格の公共料金ですからね。認可制ですし、もちろん不当値上げなどもありません。
プロパンガス物件しかないエリアの場合は・・・
入居を決めるまえに、とりあえず「基本料金」と「従量単価」だけは管理会社に確認しておきましょう。基本料金とは使っても使わなくてもかかる費用で、相場はだいたい1,500円〜2,000円程度です。
（ ※プロパンガス料金の簡易チェックはこちら ）
従量単価というのは使ったガスの量に応じてかかる費用です。
これは地域性もあるので、一概にはいくらが妥当というのは言いづらいのですが、関東地方の物件なら、もし単価が300円台だとすればかなり安いですし、400円台であれば、まずまず良心的と判断できます。
多いのは単価500〜600円台ですかね。
けっこう高いわけですが、アパートではよくある価格帯です。
また東北地方や北海道などの北国では、単価700円とか800円、なかには千円以上するような物件も存在します。
1立米あたりの単価が1,000円とか、ほんと恐ろしくてプロパン使えませんよね・・・
いまよりもガス代を安くするための『3つの方法』
アパートの入居者は賃貸物件に住んでいるため、本来自由に選べるはずのガス会社を、自分たちで選ぶことができません。ガス会社もガス会社で、入居者が何もできないことを知っています。料金値下げの相談があったところで、正直なんとも思っていないのです。
ガスのことに関して、賃貸住宅の入居者は非常に弱い立場にいます。
アパートを選定中で 「プロパンガス・都市ガス」、いずれの物件も選べるのであれば、これらのことを踏まえたうえで検討してみるといいでしょう。
で、これから引越し先を探す方には選択の余地があるわけですが、
いま現在、すでにプロパンガスの物件に住んでいて、しかも月々のガス代が高くて困っている・・・
という方にとっては、死活問題ですよね。
いや、別に暮らしていけないというほど苦しくはないかも知れないですけど、だからといってガス屋さんに好き放題ボッタくられてるのは、納得いかないですよね。
そんなあたなに、
『ガス料金を安くするための3つの道（選択肢）』
をご紹介します。
選択肢その1 ： 引越す（公共料金の都市ガス物件へ）
アパート暮しでプロパンガス料金が高くてどうしようもないとしたら、都市ガスの物件に引越すのが最善です。
都市ガスは公共料金ですから、ガス会社の都合で不当に値上げされる心配がありません。ライフラインである電気・ガス・水道を公平な価格（一律料金）で、安心して使えます。
もしアパートの更新日が近づいているなら、「引越す」という選択も大いにありだと思います。
選択肢その2 ： 大家さんに相談だ（安いガス会社に変更してもらう）
その場合のふたつめの選択肢としては、ガス代のことや料金値下げについて「大家さんに相談してみる」、という方法もあります。
ここが大本命です。
「ガス代が高すぎて困っているので、安いガス屋さんに替えてほしい」
このようにストレートにお願いしてみましょう。
場合によっては、ガス料金が高いことが原因で「転居」も検討している。と付け加えてもいいかも知れません。
もし可能なら、大家さんにもこのページを見てもらってください。
大家さんは不動産賃貸業を営んでいます。その原資は、「入居者であるあなたの家賃」に他ならないわけですから、ガス代が高くて困っていて、しかも引越しまで考えている、ということになると、大家さんも動いてくれる可能性があります。あなたは大事な店子（借家人）ですからね。
オーナーチェンジ等でアパート建設当初の大家さんとは違っていることもありますし、入居者思いのオーナーであれば、ガス会社の切替えを検討してくれるはずです。
「安いプロパンガス会社に変更する」
シンプルですが、これがガス代を安くするもっとも効果的な方法なのです。
ですのでアパートやマンションなどの賃貸住宅に住んでいて（戸建て賃貸含む）、ガス料金が高いときは、まずは大家さんに相談です。これが基本です。そして、ガス代が高くて困っていることをしっかりと伝えましょう。このとき前もって、基本料金 と 従量単価 を確認しておくと良いですね。
というのも、どこのプロパンガス会社と契約するかは、建物のオーナーである大家さんに決定権があるわけですが、入居者がどのくらいのガス代を支払ってるのか、そこまで知っている大家さんは意外と少ないからです。
2. 大家さんに、安いプロパンガス会社に変更してもらうようお願いする
このあとが運命の分かれ道。大家さんが入居者のことをどう考えているか？ が分かります。
繰り返しになりますが、大家さんがやっているのは不動産賃貸業という商売です。住んでもらってナンボのお仕事です。
ですから、入居者のことを大切に思っている大家さんであれば、そんなにガス代が高いのなら、
「 プロパンガス会社を変更しても構いませんよ 」
「 ガス屋さんの切替えを検討してみましょう 」
といった前向きな返事がもらえることでしょう。入居者が引越ししたいほど困っているなんて、一大事ですからね。
大家さんからこういう回答がもらえれば一歩前進です。
安くて信頼できるプロパンガス会社については、私たちに相談してください。
※東海地方全域（愛知県・岐阜県・三重県・静岡県）、
※および山梨県、福島県、宮城県、福岡県の一部地域であれば、私たちが提携している優良なガス会社をご案内できます。
例外は30年一括借り上げなどの「お任せ賃貸経営」の場合です。
たとえばレオパレス21、東建コーポレーション、ヘーベルメゾン、大東建託などがそうですが、こういうケースではアパートを管理会社が借り上げているので、そもそも大家さんに相談することすらできません。
この場合はもう・・・諦めるしかありません。
選択肢その3 ： ガス会社に値下げ交渉（『魔法のことば』で成功率30％アップ）
ただし、なんども繰り返しているとおり、基本的に集合住宅のガス会社は、入居者ひとりひとりのことをなんとも思っていません。
ですからあなたひとりで値下げのお願いをしたところで、ほぼ「不毛な交渉」に終わります。かなりの高確率です。そこで、
ガス会社を値下げ交渉のステージに上げられるかも知れない、
最後の最後で、とっておきのひとこと、
「魔法のことば」を教えてあげましょう。
それは・・・
「団体交渉」
というひとことです。
この一言で、ガス会社が値下げ交渉に応じてくれる可能性が少しだけアップします。ただ単に「ガス料金を安くしてください」とお願いした場合と比較して、成功確率が30％ほどUPするでしょう。（※当サイト調べ）
成功率が3割アップするくらいじゃ不満ですか？
本来は入居者のことなどなんとも思っていないし、「ウチは相場です」を繰り返すだけで交渉の余地すらないのですから、この際ほんの少しの可能性アップでも良しとしてください。
具体的には、
「アパートのほかの住人とも相談して、団体で交渉したい」
と伝えます。さらに、
「大家さんにも相談して、ガス会社の変更をお願いする」
と付け加えてもいいでしょう。
これ以降はあなたの正義感や良心にかかってくるのですが、ともかくこういうことを言ってくる入居者は、ガス会社にとっては確実に「面倒なお客」です。
でも思い出してください。
ガス屋さんは自由競争で商売をしてるんでしたよね。
べつにアパート全体で同じ料金設定にしなければならない、という決まりもありません。ほんと不誠実なことだと思いますけど。そこで、こういう団体交渉とか面倒なことを言ってくるお客に対しては、
「お宅だけ、特別に安くするから・・」
という対応をしているガス会社が少なからずあります。だからほかの人には内緒にしといてね、と。
もしガス屋さんからこのような言葉を引き出せたとしたら、ほぼ成功です。
どの程度値下げできるかは交渉次第ですが、現状より安くできるのは間違いありません。
安いガス屋さんに変更するほどのインパクトはありませんが、現状よりも10％料金を下げてくれたらOKなど、自分なりの妥協点を決めて交渉してみましょう。世間の常識からすれば「アパートの部屋ごとに料金が違う」なんておかしなことですが、プロパンガス業界では、いたって普通なことです。
自分の部屋だけ値下げしてもらって納得するか、それともさらに頑張ってアパート全体での値下げを目指すか。
・・・そこはあなた次第です。
まとめ
ということで、「缶コーヒー」をたとえに、集合住宅におけるプロパンガス料金の仕組みについてお話してきました。
だいたいイメージはつかめたでしょうか？
プロパンガスが入っているアパート・賃貸マンションでは、大なり小なり、どこも同じような状況ですし、入居者はどこでも同じような立場にあります。つまり「弱者」です。
ですから、本来であれば言えるはずのセリフ、
「そんな高い値段で売ってるなら、おたくを使うのやめるよ」を言えません。
自由価格なのにおかしな話です。
アパートの入居者はガス屋さんが売りたい値段、言い値で買うしかないのです。
たとえボッタクリのような価格だったとしても、それを使うしかないという歪んだ現実・・・
どうしてこのような「ひずみ」ができるのかといえば、
プロパンガスは自由料金なのに、アパートの住人はガス会社を選べない。
からでしたね。
納得いかないかも知れませんが、あなたは激高スーパー「ぼったくり市場」の240円の缶コーヒーを買わされているのです。現実として、プロパンガスの賃貸アパートってこうなってるんだ、というのを知ったうえで、ご自身のなかで結論を出すしかありません。
身軽な単身の人なら、さっさと都市ガスの部屋に引越した方が早いかも知れません。
単価600円、700円、800円・・・、場合によってはそれ以上の信じられないような価格設定だったとしても、引越せない理由があるのなら、納得いかなくても甘んじるしかありません。
いや、建物自体は気に入っているんだ。でもガス代が高いのだけは納得いかない！なんとかしたい！！
というのであれば、ガス屋さんに料金の値下げ交渉をするか、大家さんに、安いガス会社に変更してもらえるようにお願いしてみましょう。
アパート暮らしをされている方の多くが、高いガス代で困っていることを知っています。
わたしたちも力になりたいと思っています。
しかし、
「ガス代が高いから何とかして欲しい・・・」
と、ただご相談いただくだけでは、正直わたしたちも動きようがないのです。
勝手にガス屋さんを替えるわけにもいきませんので。
ですから、
大家さんに相談して、安いプロパンガス会社に変更する『了承』をもらう
ここまでは、あなたに頑張ってもらわなくてはなりません。
相談してみて、大家さんよりガス会社変更の同意がもらえたら、私たちにご相談ください。
そのときは、『 プロパンガスセンター 』 が全力でサポートしますので！
（※関東地方全域でサポート可能です。詳しくは 対応エリア のご確認を！）
- 都市ガスのアパートに引っ越す
- 大家さんに相談して『安いガス会社に変更』してもらう
- 『魔法のことば』を使って、いまのガス会社と価格交渉する
- ・・・泣き寝入りする (T-T )
ということで、今よりもガス代を下げるためには、「3つの選択肢」が残されています。
4番目の選択は不本意だと思いますけど、それもまぜれば全部で4つの可能性があります。
もちろん 2（安いガス会社に変更）がもっとも効果的ですので、大家さんに相談するのがファーストステップになります。
ここで大家さんから良い返事がもらえなかった場合は、次善の策として、3（価格交渉）で、今よりも5％でも10％でも料金を値下げできるように頑張ってみましょう。
